Emlak Konut GYO ve TOKİ işbirliğiyle uygulamaya konan “Gayrimenkul Sertifikası”, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmelerinin önünü açan alternatif bir yatırım modeli olarak ele alınıyor. Gelin bu yeni yatırım modeliyle ilgili merak edilenleri ayrıntılarıyla inceleyelim;
1- Yeni sistemin amacı nedir?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan kişilerin konut sahibi olabilmesi için yeni bir model hayata geçti.
“Damlaya damlaya ev olur” anlayışıyla geliştirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma fırsatı yaratıyor.
Bu sistem, vatandaşların konut sahibi olma fırsatını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini hedefliyor. Peşinat ve kredi yükümlüğü olmadan küçük birikimlerle yatırım yapılabilen sistem, konuta erişimde kolaylık sağlayarak toplumun geniş kesimine ulaşıyor.
2- Uygulama nasıl işleyecek?
Vatandaşlar gayrimenkul sertifikalarını, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde bütçelerine uygun bir şekilde satın alabilecek.
Bu sertifikalar Borsa İstanbul’da da işlem görecek ve alt veya üst limit olmadan isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.
3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?
Sertifikalar 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla 7lira 59 kuruş fiyatla halka arz edilecek. 11 Ağustos’tan itibaren de Borsa İstanbul’dan alınıp satılabilecek.
4- Hangi projeye yatırım yapılacak?
Projenin ilk uygulanacağı yer İstanbul Başakşehir’de inşa edilecel Damla Kent Evleri olacak. Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. İlk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. Projenin inşaatı 1 Ekim’de başlayıp, 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
5- Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri zaman alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı sunuyor.
6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?
Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına olanak sağlıyor.
Evin toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor.
7- Yalnızca İstanbul'da yaşayanlar mı başvurabilecek?
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı bulunmuyor. Türkiye'nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor.
8- Her daire aynı fiyatta mı?
Şerefiye farkıyla dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özellikler göz önüne alındığında fiyatları dolayısıyla da sertifika adetleri, konutlara göre farklılık gösterecek.
9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?
Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6'ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.
10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması yalnızca bu projeye mi özel?
Damla Kent, bu sistemin uygulandığı ilk proje olarak hayata geçirilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO’dan yapılan açıklamaya göre, bu modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklı şehirlerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor.